Cómo participar en un remate judicial

1. Encuentra el remate y estudia el aviso

Cada remate se anuncia con un aviso público que indica el bien, el avalúo, la fecha y hora de la audiencia, el juzgado y la postura mínima. En Vendelí resumimos esos avisos con enlace a la fuente. Antes de mover un peso, revisa el expediente en el juzgado: estado del proceso, gravámenes del bien y condiciones exactas del aviso.

2. Consigna el depósito (40 % del avalúo)

Para poder hacer una oferta debes consignar previamente el 40 % del avalúo del bien a órdenes del juzgado, en el Banco Agrario. Ese recibo es tu boleta de entrada a la subasta. Si no resultas ganador, el juzgado te devuelve el depósito completo.

3. Presenta tu postura (desde el 70 % del avalúo)

La oferta se presenta por escrito en sobre cerrado antes o durante la audiencia, y no puede ser inferior al 70 % del avalúo — esa es la postura mínima. En la audiencia el juez abre los sobres y adjudica el bien al mejor postor.

4. Paga el saldo

Si ganas, tienes en principio 5 días para consignar el saldo (el valor de tu postura menos el depósito que ya habías consignado). Si no pagas a tiempo pierdes parte del depósito, así que asegúrate de tener la plata lista antes de ofertar.

5. Aprobación y entrega

Pagado el saldo, el juez aprueba el remate mediante auto, ordena cancelar los gravámenes y dispone la entrega del bien. Con el registro de la adjudicación en la Oficina de Instrumentos Públicos, el inmueble queda a tu nombre.

Lo que debes revisar antes de ofertar

• El expediente completo: que el proceso no tenga recursos pendientes que puedan tumbar el remate.
• El certificado de tradición del inmueble: gravámenes, medidas cautelares, falsas tradiciones.
• La ocupación real del bien: un inmueble ocupado implica un trámite adicional de entrega.
• Impuestos y administración: predial y cuotas pendientes pueden ser negociables, pero hay que conocerlos.
• Que el aviso esté vigente: los remates se aplazan o se declaran desiertos con frecuencia.

Esta guía es informativa y resume reglas generales de los artículos 448 a 457 del Código General del Proceso. No constituye asesoría legal para un caso concreto; las condiciones específicas de cada remate son las del aviso y el expediente respectivo.